Durante gran parte de 2025 el crédito hipotecario fue uno de los motores de la recuperación inmobiliaria.
Sin embargo, los datos más recientes muestran una situación llamativa:
🏠 Las ventas de propiedades en CABA siguen manteniéndose en niveles altos, incluso cuando las operaciones con crédito hipotecario cayeron aproximadamente un 50% respecto al año anterior.
¿La razón?
Porque está apareciendo otro protagonista en el mercado:
💵 el comprador con dólares propios.
Según los últimos datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en abril se realizaron 5.472 escrituras, prácticamente el mismo volumen que un año atrás, a pesar de la fuerte caída de las hipotecas.
¿Qué está impulsando entonces al mercado?
✅ Compradores que consideran que muchas propiedades usadas todavía tienen valores atractivos.
✅ Inversores que vuelven a ver oportunidades en el ladrillo.
✅ Personas con ahorros dolarizados que aprovechan un contexto de mayor estabilidad cambiaria.
✅ Propiedades bien ubicadas que continúan generando demanda real.
De hecho, distintos referentes del sector coinciden en que el mercado está atravesando una transición:
El crédito sigue siendo importante, pero hoy gran parte de las operaciones se concretan con compradores que ya cuentan con liquidez y buscan proteger su capital en activos inmobiliarios.
¿Y qué significa esto para quienes están pensando en vender?
Que esperar a que el crédito «explote» para recién publicar una propiedad quizás no sea la única alternativa.
Hoy existe demanda.
Pero esa demanda busca:
✔ propiedades correctamente valuadas,
✔ documentación en orden,
✔ buena presentación,
✔ y estrategias comerciales profesionales.
Porque mientras algunas propiedades permanecen meses en publicación, otras logran captar rápidamente la atención de compradores activos.
El mercado inmobiliario actual sigue generando oportunidades, pero exige una lectura mucho más precisa que en otros momentos.
Si querés vender tu propiedad, contactame directo aquí:
WhatsApp: +54 11 5576-2575
Puedo ayudarte a analizar el valor real de tu propiedad, entender la demanda actual y diseñar una estrategia para vender en las mejores condiciones posibles.